二手房买卖，买房以资金不足违约，是否可以申述20%违约金赔偿？

二手房买卖中，买方以资金不足违约，卖方是否可以申诉20%违约金赔偿，首先要看合同约定和实际损失情况。以下是不同情况下的详细说明：
如果二手房买卖合同中明确约定了买方违约需支付20%违约金，且该约定未明显过高或过低，卖方可以依据合同主张20%违约金赔偿。
1. 若二手房买卖合同中明确约定了买方因资金不足等原因违约时需支付20%违约金，且该比例是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，卖方可以据此主张20%违约金。
2. 若合同中未明确约定20%的违约金比例，仅约定了违约金条款或赔偿损失的计算方法，卖方需根据实际损失情况主张赔偿，不一定能直接获得20%的违约金。
3. 若合同中约定的20%违约金过分高于卖方实际遭受的损失（如房屋差价损失、为促成交易产生的费用等），买方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，此时卖方可能无法获得全额20%违约金。
4. 若买方以资金不足为由违约，但能证明资金不足是由于不可抗力（如突发重大疾病导致大额医疗支出）或情势变更（如国家政策突然调整导致无法贷款）等不可归责于买方的事由造成，买方可能部分或全部免除违约责任，卖方主张20%违约金的请求可能无法得到支持。
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对于二手房买卖中买方以资金不足违约，卖方主张20%违约金赔偿的法律依据，主要来自《中华人民共和国民法典》及相关法律规定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”在二手房买卖中，买方以资金不足违约，若合同明确约定买方违约需支付20%违约金，该约定符合上述法律规定中“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的情形。但同时，法律也赋予了违约方在违约金过高时请求调整的权利。因此，卖方能否成功申诉20%违约金赔偿，需结合合同约定及实际损失情况，若20%违约金未过分高于实际损失，卖方的请求可得到支持；若过分高于实际损失，法院或仲裁机构可能会进行调整。
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二手房买卖中买方以资金不足违约，卖方在主张违约金赔偿时，可采取以下实用行动建议：
1. 核查合同条款：仔细查看二手房买卖合同中关于违约责任的具体约定，确认是否明确买方因资金不足违约需支付20%违约金，以及违约金的计算基数（如总房款、已付款等），这是主张权利的重要依据。
2. 收集违约证据：收集能够证明买方以资金不足为由违约的证据，如双方的沟通记录（微信、短信、邮件等）、买方明确表示无法支付房款的书面声明、中介的证明等，以证明买方存在违约行为。
3. 评估实际损失：梳理因买方违约给卖方造成的实际损失，包括房屋差价损失（如当前房价低于合同约定房价的差额）、为准备过户而支出的费用（如评估费、公证费等）、房屋空置期间的物业费、取暖费等，作为主张违约金或调整违约金的参考。
4. 尝试协商解决：在提起诉讼或仲裁前，可先与买方进行协商，说明合同约定及己方损失，看能否就违约金支付达成一致，协商解决能节省时间和成本。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定的明确性、证据的充分程度以及通过协商或诉讼解决的成本与收益。若您在处理过程中需要更专业的法律指导，欢迎进一步向律师咨询。
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二手房买卖中买方以资金不足违约，卖方主张20%违约金赔偿可能面临以下法律风险点：
1. 法院或仲裁机构可能认定20%违约金过高并予以调减。如果二手房买卖合同约定的20%违约金对应的金额远超过卖方实际损失，例如房屋总价款为100万元，20%违约金为20万元，而卖方实际损失仅为5万元（如房屋差价损失3万元、各项费用支出2万元），买方可能会以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以适当减少，此时法院或仲裁机构可能会根据实际损失情况调低违约金数额。
2. 卖方可能因证据不足无法证明买方违约或损失情况。如果卖方无法提供充分证据证明买方明确以资金不足为由违约，或者无法提供有效证据证明自身实际损失的具体金额，可能导致其主张的20%违约金赔偿无法得到支持。例如，卖方仅口头称买方资金不足违约，但无书面沟通记录等证据佐证，买方又予以否认，卖方的主张就难以成立。