房屋不住交不交物业费

关于房屋空置是否需缴纳物业费，需注意以下法律风险：
1、被起诉追讨：长期拒缴物业费，物业公司有权依法起诉，要求补缴欠缴费用及每日万分之五的滞纳金（如某地法院判决空置三年的业主补缴物业费并承担高额滞纳金）。
2、信用受限：部分地区将物业费缴纳纳入信用系统（如某市住建局联合银行将拖欠者列入黑名单，影响贷款、信用卡申请）。
3、错失减免：若未按程序申请空置减免或提供证明（如某地规定空置房可按70%缴费但需提前报备，未报备则全额缴纳），将无法享受减免政策。
建议：即使房屋空置，也应依法依规履行缴费义务或申请减免，避免法律和信用风险。如有疑问，可咨询我为您提供解答。
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处理房屋空置物业费问题时，需关注以下特殊情形：
1、合同约定减免：若物业合同明确空置房可按比例（如70%-90%）缴费，业主需提前报备并提供证明（如水电记录），否则全额缴纳。
2、物业违约可减免：若物业公司未履行合同义务（如无人管理、垃圾未清理等），业主可主张减免，但需通过法律程序，不可单方面拒缴。
3、地方政策支持：部分省市有特殊规定（如北京连续空置6个月以上可按70%缴费），需按程序申请，避免错过减免机会。
总结：房屋空置不自动免缴物业费，需结合合同约定、物业履约及地方政策综合判断。不确定是否符合减免条件，可尽快联系我获取针对性建议。
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处理房屋空置物业费时，需避免以下错误操作：
1、擅自拒缴：误以为空置即免缴，长期拒缴将面临补缴、滞纳金、违约金及诉讼费用。
2、无凭证沟通：与物业沟通空置事宜时未保留书面记录或缴费凭证，争议时难以证明已履行义务或达成减免协议。
3、忽略合同与政策：未仔细阅读物业合同或了解地方政策，可能错过合法减免机会或误判缴费义务，造成经济损失。
建议：此类操作可能导致经济损失、信用受损甚至法律纠纷，建议谨慎处理，必要时咨询我以确保合规。
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房屋空置是否需缴纳物业费，法律依据如下：
根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应按物业服务合同交纳费用，物业使用人交纳的，业主负连带责任；未出售或未交付的物业，由建设单位交纳。”该条款明确物业费缴纳主体为业主，不因空置而免除。
《物业管理条例》第七条第五项进一步规定，按时缴费是业主法定义务，即使房屋空置也需履行。
实践中：未交付房屋由开发商承担物业费；已交付房屋除非合同约定减免，否则业主需全额缴纳。若认为物业费不合理或物业违约，可依法主张权利，但不可单方面拒缴。
结论：房屋空置仍需缴纳物业费，仅在合同约定、法律规定或物业违约等特殊情况下可调整或减免费用。