毛坯房收物业费不

毛坯房收物业费是许多业主关心的问题，未入住的毛坯房也需要交纳物业费。如果或若存在房屋已交付给业主的情况，即使是毛坯房且未入住，业主也需要按照物业服务合同的约定交纳物业费，因为物业费的收取是基于物业服务企业已经为整个小区提供了公共区域的管理、维护等服务，并非以业主是否实际入住为前提。如果或若存在房屋尚未交付给业主的情况，比如开发商还未通知业主收房，此时毛坯房的物业费则由建设单位（开发商）交纳，业主无需承担。
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关于毛坯房是否收物业费，可依据相关法律规定来明确。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在毛坯房的情况下，若房屋已交付给业主，业主就成为了物业服务合同的主体，无论是否入住，都应按合同约定交纳物业费；若房屋未交付，物业费则由建设单位承担。因此，毛坯房是否已交付使用是判断业主是否需交纳物业费的关键，已交付的毛坯房业主需依法交纳物业费。
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对于毛坯房物业费的处理，以下是几点实用行动建议。1、确认房屋交付状态：及时查看是否收到开发商的房屋交付通知书，明确房屋交付日期，以此判断自己是否需要开始承担物业费。2、查阅物业服务合同：仔细阅读合同中关于物业费交纳的条款，了解物业费的收费标准、交纳时间及方式等内容，明确自身权利义务。3、与物业公司沟通：若对物业费有疑问，主动与物业公司联系，了解物业服务的具体内容，确认费用收取的合理性。4、按时足额交纳物业费：在确认需自己承担物业费后，按照合同约定的时间和金额及时交纳，避免产生滞纳金等额外费用。选择解决方案时，应重点考虑房屋交付状态和物业服务合同的具体约定，以合法合规的方式处理物业费问题。如果在处理过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。
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毛坯房物业费处理过程中，可能会面临一些法律风险点。1、业主可能因未按时交纳物业费面临滞纳金或诉讼风险。如果毛坯房业主在房屋已交付的情况下，无正当理由长期不交纳物业费，物业公司是可能会按照物业服务合同的约定收取滞纳金，甚至向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金的。2、缺乏证据可能导致维权困难风险。如果业主对物业费收取有异议，却无法提供房屋交付通知书、物业服务合同等相关证据，在与物业公司协商或诉讼时，可能因证据不足而难以维护自己的合法权益。